lunes, 19 de abril de 2010

Escrituras, pre-escrituras o contrato

¿Escrituras, pre-escrituras o contrato?

Hay mucha confusión en este tema.

Hoja Verde Infonavit: CEVyOC

La Hoja Verde del Infonavit es nombrada:
CERTIFICADO DE ENTREGA DE VIVIENDA Y OTORGAMIENTO DE CRÉDITO

Contiene los datos más importantes del crédito y de la vivienda.
Es muy importante conservar este documento, particularmente cuando no hay escrituras.









ROA: Recibo de Nómina

ROA: Régimen ordinario de amortización.

Aquí se muestra un recibo de nómina en el cual se pueden ver los descuentos sobre el salario.

Recuerda que el pago es compartido; hay una parte que es aportación del patrón y otra que es aportación del trabajador.

Es muy importante conservar los recibos de nómina.


Existe un derecho constitucional a la vivienda para los trabajadores y es obligación de los patrones aportar una parte de sus ganancias a la vivienda de cada trabajador.

REA : Ficha de pago bancaria

REA : Régimen Especial de Amortización

El planteamiento original de Infonavit es que los trabajadores paguen su vivienda mediante descuentos en la nómina, sin embargo, cuando los trabajadores pierden el empleo deben de continuar realizando los pagos por su cuenta.

Aquí se muestra un ejemplo del pago.



Factor esperado: Cada pago debe ser equivalentes a lo que el sistema espera; de lo contrario el pago no se considera como un pago regular.

Un mito común es: si solamente pagas una parte de la mensualidad ese dinero no cuenta. Ojo! Eso es totalmente erróneo, pues todo el dinero cuenta.

La recomendación general es pagar lo que puedan, pero nunca dejar sus pagos.

Algunas veces, los trabajadores del banco no quieren recibir los pagos diciendo que el sistema no los acepta. Ojo! Si hacen pagos menores a lo que se indica en el estado de cuenta pidan al cajero del banco que lo ingrese como un pago parcial.

Invitación a Reestructurar

Invitación a Reestructurar

Estados de Cuenta Infonavit

Estado de Cuenta Infonavit viejito:

Los estados de cuenta anteriores mostraban de forma clara el comportamiento del crédito.
Fechas de pago, cantidades en pesos y en salarios mínimos y aumento o disminución de la deuda.



Estado de Cuenta Infonavit contemporáneo:
Actualmente los estados de cuenta de han diseñado para ser más prácticos y menos claros e las cuantas. Solamente muestran un resumen muy general del crédito.
Ahora incluso tienen espacio para los anuncios.



Estado de Cuenta Infonavit con amenaza de demanda.
Ojo! Este documento no tiene validez judicial. Aquí dice que la cuenta está demandada pero eso no es real en todos los casos; normalmente sirve para presionar psicológicamente al acreditado.

Es muy importante asesorarse para saber si realmente existe un problema legal.
Puede solicitar una investigación judicial.



Notificaciones Extrajudiciales

Notificación Extrajudicial SCRAP II:



Notificación de Demanda

Notificación de demanda:


Convenio Privado

Convenio privado:



Convenio Judicial

Convenio Judicial:





Convenio en Ejecución de sentencia

Aquí esta un ejemplo de convenio judicial, en ejecución de sentencia:



Notificación de Desalojo

Aquí presentamos una notificación de desalojo
Vale la pena decir que tiene
  • Sello del poder judicial
  • Nobre del juez
  • Firma del juez
  • No. Notificación y/o expediente
No se dejen engañar con cualquier papel
Suerte!